本报记者 孟珂

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12月15日，国家统计局发布数据显示，11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

“房地产调控的整体思路和推进方向没有发生改变，房住不炒、租购并举的住房制度依然是重中之重。未来半年内房地产市场企稳回升的趋势将更为明确，但房价依然不会出现大涨，预计不同等级城市将轮动走稳回升。”58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示。

专家：11月份市场处于历史低位

从环比来看，一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

张波表示，虽然11月份对房地产市场的支持政策频出，但政策多在供给侧发力，着力解决房企融资问题，对有效防范和化解房地产市场风险意义更为明显。由于需求侧的信心恢复在11月份还未明显体现，市场依然处于底部。

张波认为，房企促销力度加大，以及供给结构变化是新房价格变动的主要原因。从二手房市场来看，市场总体降温的态势要比新房表现得更为明显，这一点从部分一线城市二手房价环比下行可以明确看出。一线城市二手房价环比下行趋势扩大也显示出11月份市场处于历史低位，市场底部已逐步清晰。

从同比看，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

前11个月全国房地产开发投资123863亿元

国家统计局还公布了前11个月全国房地产开发与销售情况。数据显示，从开发端来看，1月份至11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，11月份以来，监管部门出台多项举措稳定房地产市场，修复了企业端预期，一定程度上缓解了企业资金压力，但目前授信资金、发债和股权融资等措施更多处于初期阶段，资金落位仍需时间，短期企业资金压力仍在。同时，在全国土地缩量态势持续、销售市场低迷影响下，新开工面积和房地产开发投资额累计同比降幅继续扩大。

“短期来看，房企新开工积极性仍依赖于销售市场的恢复节奏。但企业资金面仍承压，新开工规模难有明显改善；竣工修复不及预期，房地产开发投资额调整态势或延续。”陈文静表示。

从销售端来看，1月份至11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。

“值得关注的是，近期核心城市加快政策优化节奏，如南京部分银行试行‘认贷不认房’，武汉、厦门、佛山放松限购要求等，有助于推动当地购房者入市，部分城市政策效果初显。”陈文静预计，未来核心城市政策有望进一步优化，随着政策落地及显效，市场信心或得到修复，核心城市市场亦有望逐渐进入恢复通道。

（编辑 张博 姜楠）

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