本报记者 李正

2月16日，江苏省苏州市2023年第一批次集中供地开拍，率先出让的6宗地块中，位于苏州工业园区的一宗地块经过65轮竞价触顶后，进入现场摇号阶段，共有31家房企参与现场摇号。

同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，春节后，环沪土地市场有升温迹象，尤其是能级较高的城市，比如近期杭州土拍市场热度较高。其背后原因是苏州、南京楼市周度成交量明显上升，升温区域聚焦在核心区域的优质项目。

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部分优质地块溢价出让

《证券日报》记者获悉，此次苏州市集中供地开拍的6宗地块总起始价79.1亿元，最终收金83.9亿元。

值得关注的是，上述经过65轮竞价的苏州工业园区宅地，起始价格31.68亿元，最高限价36.43亿元即为成交价。

此外，苏州市国有建设用地使用权网上出让系统显示，位于工业园区夷浜路北、科智路西的苏地2023-WG-4号地块，起始总价7.63亿元，起始楼面价20000元/平方米，最高上限价格8.78亿元，上限楼面价23000元/平方米，该地块经过2轮竞价，最终由苏州兆瑞房地产开发有限公司拍得溢价成交，成交价7.69亿元，成交楼面价20130.86元/平方米，溢价率0.65%。

宋红卫认为，从地块本身来看，上述热点地块之所以被众多房企竞相收购，地理位置非常好，拥有众多资源赋能，且湖西区域供应量较少，区域内高品质住宅较多。另外，部分开发商在苏州已经没有多少可售货值，现在也是补仓的重要时点，从地块本身来讲，对于开发商打造高端标杆项目非常有利。

“预计今年苏州也会在土地出让策略方面做出调整，即多批次，每批次小供应量，供应结构方面会包括少量非常优质的地块来支撑土地市场热度。目前来讲，苏州已经有回暖的迹象，但是热度仍然集中在优质项目和优质土地上，如果这种情况持续蔓延到外围区域，才可以定调苏州土地市场复苏。”宋红卫说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，近段时间房企对产城融合产业用地的青睐度很高，上述热点地块具备产城融合属性，出让和开发十分受重视，其同时具备有产业、公共配套和房地产，是探索房地产新模式导向下，国家鼓励的土地出让类型。同时，因为此类地块有政府的规划痕迹，所以在产业基金、专项债投资公共设施等开发融资方面有很多便利。

多地土地市场有所升温

事实上，不仅是苏州，兔年以来全国不少城市的土拍市场都显露出回暖迹象。

中原地产研究院数据显示，兔年第一个土地出让周，全国66宗超过1亿元的土地成交，其中16宗地溢价成交，有14宗在北京、杭州、常州、温州等一、二线城市。

具体来看，2月7日，北京2022年第五批次集中供地开拍，这也是兔年北京首场土拍。其中，最抢手的昌平信息园二期地块吸引了14家房企竞价。同期，杭州2022年第五批集中供地吸引了40余家房企抢夺，最终5宗地块全部成交，收金89.57亿元，楼面均价15033元/平方米，平均溢价率10.9%。

宋红卫表示，从土拍市场表现来讲，预计分化是最明显的特征，优质地块房企会激烈竞争，外围区域热度一般，能级低的城市仍然会出现流拍现象。同时，国企央企仍然是上半年拿地的核心主力。

此外，对于2023年全国楼市的发展趋势预判，李宇嘉表示，从今年以来土拍市场活跃度来看，市场肯定在企稳，但是回升还需要再等一段时间。

（编辑 孙倩）

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