本报记者 李正

11月10日，根据上海住房公积金网站消息，为加大住房公积金对新市民、青年人缓解住房困难的支持力度，上海市住房公积金管委会于近日印发了《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》（以下简称《通知》）。

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《通知》指出，职工本人及配偶按照本市关于保障性租赁住房（以下简称“保租房”）准入条件等相关政策规定，租赁已经本市政府主管部门认定并纳入统一管理的保租房并按规定办妥租赁备案，符合连续足额缴存本市住房公积金满3个月，且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等其他生效中提取业务条件的，可以申请提取本人及配偶住房公积金支付保租房房租，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为4500元。

同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，《通知》的发布将会进一步减轻保障房群体的支付压力，降低居住成本，预计当地保租房需求未来也会有所增长，同时，对于未来吸引人才具有一定的支持作用。

宋红卫表示，《通知》属于房地产市场政策的微调，但是不属于房地产放松政策，其本质属于保障性的福利性政策，是对国家倡导的租售并举政策的进一步落实。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，《通知》明确了提取公积金的使用范围，即不是普通的租赁住房市场，而是保租房市场，换言之，引导租客关注保租房。此类政策会提高承租保租房的性价比，对于助推保租房发展有积极作用。

“公积金和保租房属于两个概念，鉴于《通知》具有非常务实的导向和效应，各部门要做好政策的解释。尤其是在‘使用公积金租赁保租房后，在上海买房是否还属于首次使用公积金’等问题方面做好解释，鼓励年轻人等积极用好政策，更好地解决住房问题。”严跃进如是称。

值得关注的是，据公开数据显示，截至目前，年内已有包括青岛、天津、上海在内至少46个城市推出过放宽公积金提取条件的政策，涉及向多孩家庭倾斜、向低收入无房户倾斜、住房租赁提取额度上涨、提取公积金支付首付款等众多情况。

例如湖北省十堰市近日发布的《十堰住房公积金关于实施七项惠民政策的通知》和《十堰住房公积金七项惠民政策实施细则》中明确，在十堰市行政区域内单位缴存职工，在本市为本人、配偶、父母及子女租赁住房的、老旧住宅加装电梯的、支付重大疾病产生医疗费用的，可提取住房公积金；泉州市住房公积金管理委员会此前发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》明确，允许提取公积金支付首付款等。

宋红卫表示，向特定人群放宽公积金提取限制属于政策导向型的扶持性政策，比如向特定人才、多孩家庭等，都是结合城市经济发展或者产业发展的需求来决定，着眼点在于城市发展和稳定，而非直接刺激楼市。

“其起到的作用，还要看公积金提取的具体用途，例如提取公积金用于购房的，包括家庭直系亲属的帮扶政策和异地购房等政策，将对合理释放住房需求有一定的积极作用；用于租房的，这类公积金政策将激发租赁住房需求释放，同时对低收入群体来讲是较大的利好，能够降低一定的居住成本。”宋红卫说。

（编辑 张钰鹏 白宝玉）

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