视讯!武汉打出稳定楼市“组合拳” 市场人士预计信心恢复将在明年3月份

本报记者 李正


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12月9日,《证券日报》记者从多家工行、农行武汉支行等银行处证实,近日已接到通知,明确住房限购范围调整为武汉市二环线以内区域,限购区域首套房和二套房首付比例和利率执行标准不变,这也意味着二环外区域限购已经解除。

同时,记者从武汉市房地产市场管理中心处获悉,目前正在举办的第39届武汉房地产交易会(以下简称“房交会”)将持续至12月31日。房交会期间,政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补,采取1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券(二选一)和提供住宅专项维修资金奖补(首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴)的方式,降低购房人负担,支持刚性和改善性需求购房。

安居客平台资深房产经纪人王仁峰在接受《证券日报》记者采访时表示,今年以来,武汉市的房屋成交价格和成交量并不乐观,只有九月份和十月份出现了明显回升,随后又有一定程度的下滑。

“个人认为,虽然对于现在的潜在购房者来说,政策、补贴等是一部分客观因素,但信心很重要的,信心的建立更多还要看经济增长情况,从现在的各种宏观因素和市场情况综合考虑,预计购房者对楼市的信心恢复将从2023年三月份开始。”

同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,随着“金融十六条”以及“三支箭”等政策的密集出台,将给武汉楼市注入一定的信心,在因区施策的背景下,通过需求端的发力,对稳定武汉楼市会起到积极作用。

市场整体维持低迷

据王仁峰介绍,除成交以外,近期武汉住宅市场的挂牌情况同样不容乐观。

“近期的情况是,虽然网上挂牌量很高,但实际上很多房主的挂牌价格与近期的成交价格相差很大,很难撮合成交,甚至有部分房主由于价格达不到自己的预期,就直接选择‘摆烂’,不再接受进一步调价。这其中很大一部分原因在于购房者对未来房价回暖信心不强,担心过早入市买在高位,所以仍选择继续观望。”王仁峰说。

整体来看,今年以来,武汉市房地产市场情况呈现下滑态势。

克而瑞数据显示,2022年前11个月,新房成交面积832万平方米,同比下降51%,成交价格同比下降3%,市场延续筑底行情,叠加需求持续走弱等因素,整体去化压力有所扩大。

土地出让方面,由于企业拿地积极性降低,以及政府主动缩减供应以稳定市场,截至目前,武汉年内共进行过五批集中土拍,合计供应土地71宗,供应规划建筑面积784万平方米,而2021年则分别为135宗和2613万平方米。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,如果从近期市场表现来看,武汉的楼市下滑情况依然没有太多缓解,因此才有了近期的新一轮政策。

“将今年以来供需两端的楼市政策叠加起来看,例如供给端的开发商层面的降价促销,政府层面的‘三支箭’,对于在土地市场和新房市场上的让利等,以及需求端的贷款利率下调,限购取消以及购房补贴等,预计将对市场形成不错的促进效应。”李宇嘉如是称。

政策仍存进一步调整空间

事实上,正如李宇嘉所说,为提振楼市,武汉市今年以来已经打出了一系列“组合拳”。

除近期被证实的区域性放开限购、买房发消费券及补贴住宅专项维修资金的活动以外,还有降低贷款利率、开通二手房带押过户、多批次供地并鼓励房企拿地等等。

宋红卫表示,武汉市年内出台了多项优化政策,对于楼市起到一定的支撑作用,例如5月份经开区、东西湖区、江夏区等区域放开限购后,这几个区域销售量增长迅速。

值得一提的是,虽然在提振楼市方面频频发力,但是对于彻底盘活当前市场,仍需要更多支持。

克而瑞数据显示,2022年11月份,武汉新建住宅成交60万平方米,环比下降20%,同比下降47%。

宋红卫认为,武汉在需求端仍然具有一定政策调整空间,比如加大人才引进力度,推进外地人口落户武汉,同时,在公积金政策方面加大扶持力度,从二套房首付比例以及二手房交易税费减免等方面给予更大的支持。

李宇嘉表示,下一步,武汉市有可能像佛山市一样,完全退出限购,或者对首套房认定标准以及认房不认贷等政策进行优化。

(编辑 张明富 乔川川)

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